買房是人生大事，不論是自住還是投資、都希望買到一個安心、舒適的家。然而，房屋的品質往往無法從外觀判斷，因此「驗屋」就成了購屋過程中不可或區的一環。本篇文章將從驗屋的重要性、常見的驗屋方式、驗屋流程、驗屋工具、專業驗屋公司推薦以及常見的驗屋問題等方面，為你提供全面的驗屋指南，讓你購屋是更有保障！
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為何驗屋這麼重要？購屋前驗屋的最佳時機
更重要的是，許多房屋的潛在問題，往往隱藏在精美的外觀之下，需要透過專業的儀器與技術才能精準檢測出來。那麼既然驗屋如此重要，驗屋的理想時機點又是甚麼時候呢？以下為不同房屋類型的驗屋時機建議：
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常見驗屋方式有哪些？費用、優劣勢一次掌握
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DIY自行驗屋
如果你是精打細算的小資族，或是對自己的觀察力很有信心，可以選擇DIY自行驗屋。這種方式最大的優點就是省錢，並且可以完全掌握驗屋的過程。但相對地，需要花費較多時間和精力做功課，了解驗屋的眉眉角角，否則有隱藏的問題可能無法被發現。
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委託設計師或工班驗屋
若你購屋後本來就打算裝修，可以直接請設計師或工班協助驗屋。他們通常有豐富的實務經驗，可以檢查比較專業的部分像是水電、泥作等等。不過，設計師或工班畢竟非驗屋專業團隊，對於方屋內部結構、管線或潛在問題的掌握度，仍不如專業驗屋公司那麼精準。
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請驗屋公司
對一般民眾而言，找驗屋公司勢更為省心也是最有效率的做法。專業驗屋公司通常配備齊全的儀器設碑，並且有明確的檢驗流程，每個細節都能仔細檢查，並提供詳細完整的驗屋報告書，讓你安心地與建商或屋主進行溝通。
專業驗屋公司需支付一定費用，初驗平均費用約10,000～15,000元（不到房價千分之一），且會隨坪數與地區不同而有所調整。但考量到後續能夠省下許多可能的維修開支與紛爭，多數人仍會認為相當值得。
專業驗屋公司需支付一定費用，初驗平均費用約10,000～15,000元（不到房價千分之一），且會隨坪數與地區不同而有所調整。但考量到後續能夠省下許多可能的維修開支與紛爭，多數人仍會認為相當值得。
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推薦收藏！超完整驗屋流程SOP
買新房要入住了，但驗屋到底該怎麼做呢？別擔心，這裡幫你整理出簡單又完整的驗屋流程，跟著做就能輕鬆搞定驗屋大小事，安心入住！
★驗屋5步驟
STEP1.事前諮詢（包含報價、預付訂金）
先聯絡驗屋公司，確認房屋坪數、區域位置，並了解報價及服務內容，支付預訂金預約服務。
STEP2.預約驗屋時間
跟驗屋公司約好雙方方便的驗屋時間，記得通知建商或代銷，提前安排當天進屋驗收事宜。
STEP3.房屋初驗
由專業人員進行初步的房屋檢查，像係確認屋況是否正常。
STEP4.複驗（若有重要缺失）
若初驗發現重要缺失，經建商修繕後可再安排複驗，確認修復情況。而驗屋公司也會提供專業建議，避免花冤枉錢。
STEP5.售後服務
驗屋完成後，驗屋公司將會給予詳細的驗屋報告與專業建議。若入住後仍有疑慮，可以再諮詢驗屋公司取得協助。
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新手驗屋不慌張！超詳細檢查清單一次看
不管是自己來還是請專業人士，都希望能把房裡裡外外檢查仔細，確保未來的家住得安心又舒適。這份超詳細的驗屋檢查清單，就像你的驗屋小幫手，讓你輕鬆掌握每個角落的檢查重點，不怕漏掉任何細節！
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自己驗屋不求人！必備驗屋小工具與注意事項
如果你想自己驗屋，以下是一些必備的驗屋小工具，讓你輕鬆上手：
§測量工具
§檢測工具
§其他工具
※驗屋注意事項
- 驗屋時，可以從房屋的外部開始，然後再到內部。
- 仔細檢查每個細節，不要放過任何一個角落。
- 發現問題要及時記錄，並拍照存證。
- 如有疑慮，可請專業驗屋公司協助。
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如何挑選驗屋公司？5個注意事項讓驗屋事半功倍
合法設立與相關證照
選擇驗屋公司前，一定要確認驗屋公司是否合法設立，並具有相關證照（例如：建築師、土木技師等）。證照等級越高，代表專業能力越強。
專業團隊與顧問－
驗屋過能難免會與建商產生意見分歧，具備法律及專業顧問團隊的驗屋公司，可以即時提供法律諮詢及專業建議，避免你落入法律糾紛或爭議當中。
科技儀器輔助
專業的驗屋公司，絕不只是目測、敲敲牆壁來驗屋，而是會使用科技儀器輔助，例如：紅外線熱像儀、管道內視鏡、雷射水平儀等，更能精準地檢測房屋的潛在問題。
公司評價與口碑
可參考網路評價、親友推薦，或查詢驗屋公司過往的案例，了解其專業能力與服務品質。
提供額外附加價值
除了驗屋服務，優良的驗屋公司還會提供額外服務，例如：驗屋報告解說、後續修繕建議、協助與建商協商等，讓你入住之後也完全無後顧之憂！像是安泰驗屋團隊與坊間最大差異，就是在於提供完整的第三方驗屋及公設點交服務，絕非驗完屋就不再理會。
且我們擁有專業認證的驗屋團隊、法律與技術顧問團，使用先進儀器進行驗屋，以安全、法規為最高原則，更能以柔性協調協助與建商有效溝通，避免消費者利益受損。
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驗屋疑難雜症看這裡！驗屋QA問答集
Q1：安泰驗屋的服務範圍有哪些？
我們的服務範圍包含雙北、基隆、桃園、新竹、宜蘭等地。
Q2：驗屋需要花多少時間？
一般來說，包含記錄時間，平均驗屋時間約為2小時左右。
Q3：驗屋當天要準備哪些資料？
請準備格局圖、客變圖、設備清單，並攜帶買賣合約以備不時之需。
Q4：部分設備尚未安裝，可以折價嗎？
即使設備尚未安裝，建商仍會預先設置管線，我們會協助檢測這些管線是否正常。
Q5：建商或樓上住戶不配合放水測試怎麼辦？
若無法進行放水測試，我們會使用紅外線熱像儀和水分計，在濕區維修孔進行多點檢測，確保找出問題所在。
Q6：建商通知驗屋，但還沒取得使用執照怎麼辦？
建議取得使用執照且正式水電完成後再驗屋。若因裝潢等因素需提前驗屋，請留意整體完工度可能較低，缺失項目也會比較多。
Q7：驗屋有保固嗎？
驗屋屬於「受託」檢測，而非「承攬」工程，因此不提供保固。但我們提供「保證」服務，若因檢測或漏檢造成損壞，則會有賠償責任，我們會協助你與建商協調修繕及保固事宜。